爱屋改造,一不小心就预算超支!手把手教你这4步省钱做预算!

2017-3-14 17:14:30

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  改造房屋前若不做预算,当工程进行到一半入不敷出,不仅拖累进度,更可能造成烂尾。开算前,先搞清楚为什么要做这项改造,是因为喜添新丁所以要更大空间?因为想在家办公所以要建个家庭办公室?还是为了提升房屋的转售价值?是为增值的话,最好向当地的地产经纪人咨询一下哪些改造项目的转售回报率高。而假如你只是厌倦了房屋现在的样子,不如重新装修一下—粉刷、贴墙纸、换灯具和家具,都比大尺度改造来得省钱。做预算不妨分四步:

  

  初估成本。首先,约莫估计一下改造工程的成本是多少。通常,大型升级工程如改造卫浴间、加建起居室,其成本在每平方呎100至200元间。如果你要雇设计师或承包商,可先向他们作个大致了解,但不要完全依靠他们出示的成本预算。请专业人士的好处是,铺排电路、水管,皆需专业技能,改造中是否触犯建筑法规,需要获得什么许可,他们更为清楚。当然,自己做的好处是更省钱。

  

  图片:改造卫浴间属于较大的房屋升级工程。(Pexels)

  筹措经费。按照所估计的工程成本,算算自己是否承担得起。查查个人或家庭短期储蓄帐户(如货币市场帐户、储蓄帐户、定存帐户)里头有多少钱,如果不够,可考虑套现融资重贷、房屋净值贷款、房屋净值信用额度(HELOC)等个人融资办法,但要考虑到个人每月开支因此会增加多少负担。HELOC是通过房屋净值来贷款,利息比其他贷款低,还有报税减免。由于它是一个信用额度而非一次性贷款,你使用一本支票簿,最多可提取贷款额度上限的金额。但问题是每月最少只还利息、不付本金都可以,容易让债务长久缠身;最好是自己设定还款进度,每月不仅付利息,也还一点本金,安排在五年、或十年还完。

  

  图片:做预算前,先搞清楚为什么要做这项改造,是因为喜添新丁要更大空间,还是别的原因?(Getty Images)

  索要报价。以厨房改造为例,从流理台台面材料、到水龙头样式这类细节,去家居商店看一看了解你需要什么样的,以及价格如何。此时不同于初估阶段,你要心中有个确数。找三家承包商:看一下他们的近期工程,查核其资历,也可查看提供同行评审的网站来挑选。提出你对工程的要求,让他们针对你列的所需物品清单逐一报价。选定一家承包商后,把材料费、人工费(自己做的话,则是工具和设备费)、改装许可费用、清洁打扫费加总,再加15%至20%的意外开支预算。如果最后数字仍在你可承受范围内,就可开工了,如果超出就把原计划缩减一下。

  

  图片:先初估成本,再逐项计算。(Getty Images)

  缩减计划。预算承担不了梦想,梦想就只好让步,也许最终结果一样令人满意。可跟承包商一起讨论:使用较低成本的物料,如流理台台面不用花岗岩换成强化板也好;旧的电器、炉子、灯具如果还能用,就等以后再换;要加建卫浴间的话,原本100平方呎改成80平方呎好了;跟承包商协调一下,让你自己买材料、家电等可以省20%成本费。另经承包商同意,不妨从Habitat for Humanity的ReStores商店等处购买半价至二五折的废旧材料(salvaged materials)。

  

  值得提醒的是,要记得跟承包商协调在工程进度基础上付费,完成一阶段任务,付一部分钱,这样确保双方利益。

  来源:世界日报,部分图片源自网络

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爱屋改造,一不小心就预算超支!手把手教你这4步省钱做预算!

2017年3月14日 17:14 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  改造房屋前若不做预算,当工程进行到一半入不敷出,不仅拖累进度,更可能造成烂尾。开算前,先搞清楚为什么要做这项改造,是因为喜添新丁所以要更大空间?因为想在家办公所以要建个家庭办公室?还是为了提升房屋的转售价值?是为增值的话,最好向当地的地产经纪人咨询一下哪些改造项目的转售回报率高。而假如你只是厌倦了房屋现在的样子,不如重新装修一下—粉刷、贴墙纸、换灯具和家具,都比大尺度改造来得省钱。做预算不妨分四步:

  

  初估成本。首先,约莫估计一下改造工程的成本是多少。通常,大型升级工程如改造卫浴间、加建起居室,其成本在每平方呎100至200元间。如果你要雇设计师或承包商,可先向他们作个大致了解,但不要完全依靠他们出示的成本预算。请专业人士的好处是,铺排电路、水管,皆需专业技能,改造中是否触犯建筑法规,需要获得什么许可,他们更为清楚。当然,自己做的好处是更省钱。

  

  图片:改造卫浴间属于较大的房屋升级工程。(Pexels)

  筹措经费。按照所估计的工程成本,算算自己是否承担得起。查查个人或家庭短期储蓄帐户(如货币市场帐户、储蓄帐户、定存帐户)里头有多少钱,如果不够,可考虑套现融资重贷、房屋净值贷款、房屋净值信用额度(HELOC)等个人融资办法,但要考虑到个人每月开支因此会增加多少负担。HELOC是通过房屋净值来贷款,利息比其他贷款低,还有报税减免。由于它是一个信用额度而非一次性贷款,你使用一本支票簿,最多可提取贷款额度上限的金额。但问题是每月最少只还利息、不付本金都可以,容易让债务长久缠身;最好是自己设定还款进度,每月不仅付利息,也还一点本金,安排在五年、或十年还完。

  

  图片:做预算前,先搞清楚为什么要做这项改造,是因为喜添新丁要更大空间,还是别的原因?(Getty Images)

  索要报价。以厨房改造为例,从流理台台面材料、到水龙头样式这类细节,去家居商店看一看了解你需要什么样的,以及价格如何。此时不同于初估阶段,你要心中有个确数。找三家承包商:看一下他们的近期工程,查核其资历,也可查看提供同行评审的网站来挑选。提出你对工程的要求,让他们针对你列的所需物品清单逐一报价。选定一家承包商后,把材料费、人工费(自己做的话,则是工具和设备费)、改装许可费用、清洁打扫费加总,再加15%至20%的意外开支预算。如果最后数字仍在你可承受范围内,就可开工了,如果超出就把原计划缩减一下。

  

  图片:先初估成本,再逐项计算。(Getty Images)

  缩减计划。预算承担不了梦想,梦想就只好让步,也许最终结果一样令人满意。可跟承包商一起讨论:使用较低成本的物料,如流理台台面不用花岗岩换成强化板也好;旧的电器、炉子、灯具如果还能用,就等以后再换;要加建卫浴间的话,原本100平方呎改成80平方呎好了;跟承包商协调一下,让你自己买材料、家电等可以省20%成本费。另经承包商同意,不妨从Habitat for Humanity的ReStores商店等处购买半价至二五折的废旧材料(salvaged materials)。

  

  值得提醒的是,要记得跟承包商协调在工程进度基础上付费,完成一阶段任务,付一部分钱,这样确保双方利益。

  来源:世界日报,部分图片源自网络