福布斯发布美国房产投资最佳的20个城市

2018-12-22 14:43:14

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。

  这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。福布斯的作者温兹尔(Ingo Winzer)说:“ 中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。”

  排名的五大指标 “福布斯”从330个市场开始,排除了那些规模太小(人口低於50万)及在关键指标上表现最差的数据,最後深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是: 1.一年就业增长率2.三年人口增长率(2014年至2017年) 3.一年房价增长率4.可负担性5.本地市场监测机构自己的三年房价预测为了判断可负担能力,温兹尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系,指的是:目前市场上实际的平均房价,和该市场收入的历史关系相比可能的房价。

  例如,俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元,约为当地人均收入的4.65倍。然而,在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13%。

  美国最适合房产投资的20个城市

  第1名:奥兰多,佛罗里达州平均房屋价格:247,550美元3年人口增长:7.6%2年就业增长:7.1%1年房价增长:9%3年价格增长预测:35%

  第2名:普罗沃奥勒姆,犹他州平均房屋价格:266,169美元3年人口增长:7.2%2年就业增长:6.7%1年房价涨幅:10%3年价格增长预测:31%

  第3名:杰克逊维尔,佛罗里达州平均房价:247,809美元3年人口增长:5.9%2年就业增长:6.1%1年房价增长:8%3年价格增长预测:20%

  第4~20名:

  4.罗利-达勒姆,北卡罗来纳州

  5.奥格登-克利尔菲尔德,犹他州

  6.纳什维尔,田纳西州

  7.亚特兰大,乔治亚州

  8.斯普林菲尔德,密苏里州

  9.沃思堡,德克萨斯州

  10.萨克拉门托,加利福尼亚州

  11.大急流城,密歇根州

  12.圣安东尼奥,德克萨斯州

  13.波士顿大都市区

  14.费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里

  15.奥古斯塔-里士满县,乔治亚州 -南卡

  16.夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡

  17.华盛顿大都会区

  18.明尼阿波利斯大都会区

  19.德美茵,爱荷华州

  20.哥伦布市,俄亥俄州

  (出处:美国亚裔资讯)

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福布斯发布美国房产投资最佳的20个城市

2018年12月22日 14:43 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。

  这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。福布斯的作者温兹尔(Ingo Winzer)说:“ 中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。”

  排名的五大指标 “福布斯”从330个市场开始,排除了那些规模太小(人口低於50万)及在关键指标上表现最差的数据,最後深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是: 1.一年就业增长率2.三年人口增长率(2014年至2017年) 3.一年房价增长率4.可负担性5.本地市场监测机构自己的三年房价预测为了判断可负担能力,温兹尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系,指的是:目前市场上实际的平均房价,和该市场收入的历史关系相比可能的房价。

  例如,俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元,约为当地人均收入的4.65倍。然而,在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13%。

  美国最适合房产投资的20个城市

  第1名:奥兰多,佛罗里达州平均房屋价格:247,550美元3年人口增长:7.6%2年就业增长:7.1%1年房价增长:9%3年价格增长预测:35%

  第2名:普罗沃奥勒姆,犹他州平均房屋价格:266,169美元3年人口增长:7.2%2年就业增长:6.7%1年房价涨幅:10%3年价格增长预测:31%

  第3名:杰克逊维尔,佛罗里达州平均房价:247,809美元3年人口增长:5.9%2年就业增长:6.1%1年房价增长:8%3年价格增长预测:20%

  第4~20名:

  4.罗利-达勒姆,北卡罗来纳州

  5.奥格登-克利尔菲尔德,犹他州

  6.纳什维尔,田纳西州

  7.亚特兰大,乔治亚州

  8.斯普林菲尔德,密苏里州

  9.沃思堡,德克萨斯州

  10.萨克拉门托,加利福尼亚州

  11.大急流城,密歇根州

  12.圣安东尼奥,德克萨斯州

  13.波士顿大都市区

  14.费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里

  15.奥古斯塔-里士满县,乔治亚州 -南卡

  16.夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡

  17.华盛顿大都会区

  18.明尼阿波利斯大都会区

  19.德美茵,爱荷华州

  20.哥伦布市,俄亥俄州

  (出处:美国亚裔资讯)